蓄势待发，深圳首批“集中供地”明天开拍，重点在宝安光明地块！

明天（5月13日），深圳市土地房产交易大厦拍卖厅内，将会迎来深圳2021首批集中供地土拍。共6宗地，总建面约91.01万㎡，起始总价约105.76亿元。

五城同时开拍，深圳供地排第四

5月13日一天，作为首次集中供地的土拍，就有5个城市同时进行，其中福州、青岛是第二场，天津是首场。13日的土拍，在数量上，天津最多，共50宗，此外，青岛17宗、福州9宗、深圳6宗、厦门5宗。值得注意的是，宅地稀缺的深圳，土地供应量并不是这次的最末，与只有5幅地的厦门，同一天进行土地竞拍，但是厦门出让的5幅地块起拍总价高于深圳，为146.9亿元。深圳6宗地起拍总价约105.76亿元，除南山地块外，全部限价，5宗地最高限价79.16亿元。

不同地块分化加剧

从刚刚结束的广州土拍中，就可以发现，受追捧的地块大多位于黄埔、番禺、南沙这三个热门区域。分化加剧这是不可避免的，优质地块将吸引大波房企争相竞拍，热度将会只增不减，而偏远地块鲜少问津，往往都是有国资背景的房企在托底。

深圳此次挂出的6宗地中，深汕两宗为去年流拍重新上架，区位一般，开发商需要非独到的操盘眼光才能盈利；而南山、龙华为人才住房用地，很大概率将会被深圳人才安居拿下，那备受房企关注的就剩下宝安、光明两宗地了，这两宗地的竞争将会十分激烈。

中小房企参拍意愿不强

备受关注的宝安和光明地块，但供应面积却不大，计容建面分别在6.7万㎡和4.1万㎡左右，深圳这次宅地的供应量远远比不上同为一线城市的北京和广州。

而且，5月12日到5月14日这三天期间，天津、福州、厦门、青岛和深圳土拍同步进行，对于大型房企，短期内筹融资难度将加大，不能同时参加多块土地竞争，不能再利用资金和信息优势“通吃”市场、垄断资源。所以中小房企就能“捡漏”了吗？我看未必，纵观往年深圳土拍市场，战况都十分激烈，单保证金一项，深圳要求交纳的竞买保证金普遍是起拍价的50%，这个比例远高于其他城市的20%-30%，就把不少中小房企挡在门槛外，最终往往只能捡漏一些冷门地块。

地块详情

1、宝安尖岗山【A122-0372】地块

早在2019年，尖岗山片区就被纳入了深圳国家高新区，近年来这片产业宝地发展迅猛。周边山水景观资源丰富，区域内的不断完善的教育、医疗、商业配套都是加分值，无论是相对位置还是话题性，都备受市场瞩目，居住以及价值的上行空间必然无限。

该地块周边的泰禾深圳院子、万科都会四季花园（在建）、越秀和樾府（在建）等都是十分受关注的项目。

万科地产在2020年11月23日，以59.98亿元高溢价率45.02%竞得的A122-0371地块，并且在拿地后，下午就火速开工，现在该地块已更名为【万科都会四季花园】，商品住房销售限价8.3万/㎡。

2、光明凤凰城【A646-0083】地块

周围2km范围内有两个地铁站，交通较为便利。周边很多网红盘，如【宏发万悦山】和【中海寰宇时代花园】，销售均价分别为4.89万/㎡和5.99万/㎡，【宏发万悦山】刚在3月28日开盘，创造出3小时售罄的盛况；【中海寰宇时代花园】将会在近期推出二期项目。

周边成交地块：2020年6月11日，深铁置业以起始价62.56亿元拿下【A608-0173】地块，成交楼面价13770元/㎡。

2020年11月23日，电建地产以24.44亿元拿下【A515-0099】地块，建面溢价率45%，成交楼面价25403元/㎡，实际楼面价40900元/㎡。商品住房销售限价50295元/㎡。

3、南山西丽【T501-0101】地块

位于留仙洞地铁站附近，在建的有13号线（预计2022年通车），周边现在售项目仅有【万科云城】，待售项目有【玖裕茗院】。这是此次出让的6宗地中体量最大的1宗，建面约29.18万㎡，宗地建成后总套数不少于960套。

留仙洞总部基地集群效应越发明显，基地集合了大疆“天空之城”、传音控股、优必选机器人大厦等“硬核”企业总部，随着一批重大项目的落地开花，留仙洞总部基地的高端产业集聚能力在不断提升。

4、龙华民治【A822-0422】地块

本宗地位于龙华区民治街道龙峰一路南侧，中华路西侧，住宅类型为可售人才住房。去年出让的18宗人才安居房用地，14宗地由人才安居集团的各区公司拿下，这次该地块大概率也会被人才安居拿下。

周边成交地块：1、2020年3月3日，深圳人才安居以12.4亿元竞得本地块隔壁油松地区的A822-0408地块，建面14.81万㎡，溢价率0%，成交楼面价8373元/㎡。

2、2020年6月18日，深圳人才安居以12.76亿元竞得位于龙峰一路南侧，中华路西侧A822-0409地块，建面15.75万㎡，溢价率0%，成交楼面价8102元/㎡。

5、深汕合作区【C2020-0001】/【C2020-0002】地块

2020年深汕一共推出5宗宅地，3宗成功出让，分别被深汕城建、深圳人才安居和华润置地以底价竞得，总成交面积340205㎡，总成交金额约22.88亿元。【C2020-0001】/【C2020-0002】位于深汕特别合作区赤石镇北部康养组团 ，窑陂水库东南侧，毗邻明热河，是板块中位置“最靓”的地块，不过限时竞价期间无人出价，惨遭流拍，看明天能否成功出让。

深汕合作区房地产市场目前处于发展起步阶段，住宅已售、待售楼盘主要集中在鹅埠镇和鲘门镇，数量屈指可数。商品房主要以刚需、投资为主，主力面积段为80-100㎡二至三房，其次为 100-120㎡三至四房，销售价格约 1.0-1.5万元/㎡。

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对于明天的首次“集中出让”土拍，克而瑞深圳区域总经理——陈洪海博士受邀将出席乐居直播间，届时将会进行全程直播，大话深圳楼市、买房攻略、楼势预判…

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深圳这次土拍大战将会上演怎样的情景？

我们敬请期待！

本文仅为个人观点，不代表所在企业观点

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